En muchas ocasiones, una empresa necesita un avalúo para conocer cuánto vale su edificio, maquinaria o finca. Pero dependiendo del propósito, ese informe debe adaptarse a un formato específico. Cuando el objetivo es contable —por ejemplo, cumplir con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)—, el informe técnico no solo debe estimar un valor, sino presentar la información de manera diferente, más detallada y conforme a criterios normativos.
En Ingenieros Valuadores, S.A., explicamos a nuestros clientes que la diferencia entre un avalúo comercial y un avalúo NIIF no está en la cifra final. Está en la forma en que se estructura, justifica y documenta la información técnica. A continuación, te explicamos la diferencia entre un avalúo comercial y un avalúo NIIF:
Avalúo comercial: presentación directa, enfoque práctico
El avalúo comercial busca estimar el valor de mercado de un activo para fines como compraventa, crédito, herencia o seguros.
Características de presentación:
- Título del valor: “Valor comercial estimado”
- Comparables de mercado (breve justificación)
- Valor ajustado por características del activo
- Observaciones de entorno económico o demanda local
- Enfoque práctico, dirigido al usuario final (no necesariamente técnico)
Es útil, directo y enfocado en facilitar decisiones operativas, pero no está diseñado para auditoría ni para estados financieros.
Avalúo NIIF: presentación técnica, trazabilidad contable
El avalúo bajo NIIF busca establecer el valor razonable de los activos para su presentación financiera, conforme a normas como NIIF 13. Aquí, la presentación debe cumplir con criterios contables y ser útil para auditoría.
| Requisito según NIIF | Cómo se presenta en el avalúo |
| Fecha de medición específica | Declarada al inicio y resaltada en el cuerpo del informe |
| Método aplicado | Detalle técnico del enfoque usado: mercado, costo o flujos |
| Jerarquía del valor razonable | Indicación del Nivel 1, 2 o 3 según NIIF 13 |
| Supuestos clave utilizados | Declaración clara y justificada (uso más alto y mejor, condiciones de operación, vidas útiles etc.) |
| Soporte de inputs utilizados | Datos de mercado, fuentes, tablas técnicas, cálculo de curvas de depreciación, etc. |
| Compatibilidad con estados financieros | Informe estructurado conforme al periodo fiscal y formato para revisión por auditores |
Ejemplo: El valor razonable coincide con el valor comercial, pero si el informe no incluye jerarquía NIIF, supuestos clave y trazabilidad, no será aceptado en una auditoría financiera.
¿Por qué es clave presentar la información correctamente?
- Un informe comercial no cumple los estándares de auditoría financiera.
- Un informe NIIF mal estructurado puede generar observaciones de auditoría o rechazos.
- Los activos en libros deben estar documentados con informes técnicamente válidos y contablemente trazables.
¿Qué hace diferente a Ingenieros Valuadores, S.A. de otros valuadores?
- Nuestros valuadores son certificados en NIIF.
- Elaboramos informes diferenciados según el propósito: comercial o NIIF.
- Nuestros avalúos NIIF incluyen todos los elementos requeridos por auditores y contadores.
- Trabajamos en coordinación con los equipos financieros de empresas y firmas auditoras.
- Garantizamos que la forma de presentación esté alineada con los estándares internacionales.
¿Requiere un informe de valuación alineado a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), técnicamente sustentado y aceptado por auditores, entidades financieras y reguladoras?
En Ingenieros Valuadores, S.A., elaboramos avalúos bajo criterios de valor razonable conforme a NIIF 13, con plena trazabilidad metodológica y jerarquía de supuestos. Contáctanos.